Büro und Praxisräume in vorteilhafter Lage oder Ihre neue Eigentumswohnung

Objektbeschreibung

Derzeit bieten die Geschäftsräume einen Raum mit 5 Behandlungskabinen, Wassermassagebad mit zusätzlicher Dusche, Vorbereitungsraum für Fango etc., Teeküche mit Aufenthalt für Personal und Zugang zur Dachterrasse, einen separaten Behandlungsraum, ein WC mit Waschtisch, zwei Abstellräume und einem einladenden Empfangs- und Wartebereich. Im Haus befindet sich außerdem im Erdgeschoss ein Einzelhandelsgeschäft, im 1. OG zwei Ärzte und darüber zwei Wohneinheiten. Im Dachgeschoss befinden sich die jeweils zur Einheit zugehörigen Gasetagenheizungen. Die Gasetagenheizung wurde im Mai 2019 erneuert. Ein Kellerraum, der selbstverständlich mit dem Fahrstuhl erreichbar ist, gehört ebenso dazu. Ein Stellplatz auf dem Hof runden dieses Immobilienangebot ab. Entdecken Sie diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie in Gehrden und starten Sie mit einem starken Fundament für Ihren geschäftlichen Erfolg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie für Ihr Unternehmen bereit hält.

Ausstattung

Die Praxis- und Bürofläche befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1987, mit überwiegendem Gewerbeanteil in der Stadtmitte von Gehrden. Diese vielseitig nutzbare und sehr gepflegte Gewerbeimmobilie hat eine Gesamtfläche von ca. 110 m² und liegt im 1. Obergeschoß. Sie erreichen die Geschäftsräume mit einem Fahrstuhl oder über das Steintreppenhaus. Die zuletzt als Praxis für Physiotherapie und Massage genutzte Gewerbefläche ist bis auf eine Wand mit Leichtbauwänden versehen. Eine Umgestaltung nach Ihren eigenen Wünschen ist aufgrund der Spannbetondecken sehr gut zu realisieren. Eine Eigentumswohnung lässt sich Sie hier ebenfalls realisieren. Diese in sehr guter Lage großzügige Fläche bietet viel Gestaltungspotential. Der Energieausweis wurde beauftragt.

Lagebeschreibung

In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbebetriebe aus unterschiedlichen Branchen. Alles, was eine Kleinstadt mit ca. 15.000 Einwohnern zu bieten hat. Viele weitere öffentliche Pkw-Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen. Die Stadt Gehrden gehört zur Region Hannover und liegt im Calenberger Land. Bietet hohe Lebensqualität und mit dem Robert Koch Krankenhaus eine gute und wichtige Gesundheitsversorgung. Gehrden bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. Für Freizeit bietet Deister, Wald und Wiesen viele Möglichkeiten der Erholung. Gehrden hat eine außerordentliche gute Verkehrsanbindung im öffentlichen Nahverkehr unter anderem mit Sprintbussen und dem Bahnhof in Lemmie mit der S1/S2 Hannover-Haste und S5 Hannover-Hameln. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten in Hannovers Stadtzentrum. Von der B65 und B217 sind die weiteren Autobahnanbindungen an die A2 und A7 gut erreichbar.