Kapitalanlage ca. 580 m² Wohnfläche mit Erweiterungsmöglichkeit

Objektbeschreibung

Die Wohneinheiten reichen von ca. 78 m² bis ca. 325 m². Die Erdgeschoss-Wohnungen haben jeweils einen Gartenanteil. Die vom Eigentümer genutzte Wohnung ist in einem Einfamilien-Landhaus-Stil hergerichtet mit separatem Zugang. Diese Wohneinheit bietet ein Umbaupotential für weitere Wohneinheiten! Der gepflasterte Hof biete ausreichend Stellplatzfläche für fünf Fahrzeuge sowie einer Doppelgarage. Weitere 5 separate Stellplätze und ein Abstellhaus mit 3 einzelnen Räumen für die Mieter, neue Ölzentralheizung seit 2020, Solar, Infrarot- sowie teilweise Fußbodenheizung und Teilekeller runden dieses einmalige Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Mehrfamilienhaus und seiner Qualität. Fordern Sie für weitere Infos unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie dazu Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an, Danke.

Ausstattung

In einer gut erreichbaren aber ruhigen Dorflandschaftslage erwartet sie ein sehr gepflegtes und stets modernisiertes Mehrfamilienhaus mit derzeit vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 580 m². Das Grundstück mit einer Größe ca. 2.450 m² liegt am Rande eines Landschaftsschutzgebietes und sorgt so für erholsames Wohnen. Zum Gebäudemauerwerk ist zu erwähnen, dass die Außenwände alle in massiv gemauerter Doppelwand mit Hohlraum errichtet sind und dieser mit Styropor verfüllt wurde. Die bereits gute Wärmedämmung ist im Energieausweis zu erkennen. Auch die Möglichkeit für einen Gewerbebetrieb ist hier gegeben.

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in Luttmersen einem Ortsteil von Neustadt am Rübenberge angrenzend zur Wedemark, in der Region Hannover. Durch die nahegelegene Infrastruktur ist alles für den täglich Bedarf einer adäquaten Versorgung gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Neustadt sowie der Wedemark schnell zu erreichen. Der Ort liegt nordöstlich von Neustadt am Rübenberge und südöstlich einer Leinebiegung. Zum Stadtzentrum Neustadt sind es ca. 15 Kilometer. Das Dorf hat etwa 160 Einwohner und wird über die Landesstraße L 193 erreicht. Luttmersen sowie die umliegenden Dörfer, Helstorf, Esperke/Warmeloh und Vesbeck bilden gemeinsam die Ortschaft Helstorf. Die Ortschaft Helstorf verfügt über eine Grundschule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Restaurant aber auch Zahnarzt und vieles mehr. Wald und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und Sport- und Schützenverein runden das Freizeitangebot ab.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne weitere Bilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen. Das Maklerhonorar beträgt jeweils für Käufer und Verkäufer je 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis und ist verdient und mit Hauptvertrag fällig.
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